urlazh有蘭是什么牌子（urlazh官網(wǎng)）

劃重點(diǎn)

將場(chǎng)景化、時(shí)尚化、文藝化等元素相融合，給消費(fèi)者呈現(xiàn)出區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的生活社交聚集地。

作者 | 強(qiáng)曉群

圖片來源 | 四海唐人街

當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)邁步進(jìn)入存量時(shí)代，在消費(fèi)者迭代與消費(fèi)理念升級(jí)的雙重作用下，未來商業(yè)發(fā)展的路徑何在？以行業(yè)發(fā)展的普遍規(guī)律來看，“創(chuàng)新”、“變化”無疑是商業(yè)項(xiàng)目立足競(jìng)局的有力抓手之一。進(jìn)一步剖析來看，任何一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在其一系列創(chuàng)變舉措的背后，無不體現(xiàn)著這個(gè)項(xiàng)目關(guān)于客群分析、品牌組合以及營(yíng)銷理念等維度升級(jí)優(yōu)化的底層邏輯。

對(duì)此，陜西金旅唐人商業(yè)管理有限公司執(zhí)行董事張晨在接受贏商網(wǎng)專訪時(shí)，就四海唐人街未來的創(chuàng)新調(diào)改思路進(jìn)行了詳細(xì)解讀。他表示，四海唐人街作為陜旅集團(tuán)在商業(yè)板塊匠心打造的“排頭兵”，未來將進(jìn)一步深化項(xiàng)目場(chǎng)景化、時(shí)尚化、文藝化和智慧化的商業(yè)標(biāo)簽，著力為城北乃至西安的商業(yè)發(fā)展，帶來一些關(guān)于文商旅相融合的創(chuàng)新和探索。

以下為本期“贏商對(duì)話”，陜西金旅唐人商業(yè)管理有限公司執(zhí)行董事張晨專訪實(shí)錄。

首店經(jīng)濟(jì)+夜間經(jīng)濟(jì)+街區(qū)經(jīng)濟(jì)

打造沉浸式文藝主題街區(qū)

Q:

贏商網(wǎng)：請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一下四海唐人街當(dāng)下的運(yùn)營(yíng)發(fā)展。

A:

張 晨：四海唐人街是陜旅集團(tuán)投資20個(gè)億為西安文化旅游商業(yè)升級(jí)發(fā)展打造的首個(gè)文旅商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地52畝，由8個(gè)獨(dú)棟式建筑組成，總建筑面積19萬㎡，其中商業(yè)建筑面積13萬㎡，是集開放式街區(qū)、購(gòu)物中心、地鐵商業(yè)、寫字樓以及精品酒店為一體的城市文旅休閑商業(yè)綜合體。

秉承著“時(shí)尚匯，文藝潮”這一定位，四海唐人街通過時(shí)尚中心、運(yùn)動(dòng)休閑中心、音樂文化中心以及生活社交中心，匯集六大業(yè)態(tài)200家商戶，以打造西安最大的運(yùn)動(dòng)主題館、城北最大的女裝主題館、城北最大的中高端餐飲聚集地以及城北體驗(yàn)業(yè)態(tài)最全的休閑空間為目標(biāo)。

Q:

贏商網(wǎng)：品牌煥新是商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)打造自身吸引力的重要抓手之一，請(qǐng)問四海唐人街未來的品牌汰換將如何行進(jìn)？

A:

張 晨：創(chuàng)新求變是四海唐人街一直在做的事情，尤其是2020年煥新升級(jí)以來，整個(gè)項(xiàng)目調(diào)改面積和調(diào)改品牌都達(dá)到了50%，陸續(xù)引進(jìn)了包括盒馬鮮生等新零售超市，PSALTER、YINER、INSUN、EIN、URLAZH、KORADIOR等知名女裝，周大福、屈臣氏、KK生活館等時(shí)尚生活配套，以及肯德基、必勝客、奈雪的茶等西式簡(jiǎn)餐和新式茶飲，未來，四海唐人街的品牌業(yè)態(tài)組合還將不斷煥新。

在品牌調(diào)整層面，四海唐人街與五環(huán)體育合作打造的西北最大的五環(huán)旗艦店將于今年開業(yè)亮相，該門店將把體育運(yùn)動(dòng)和體育零售進(jìn)行結(jié)合，打造出沉浸式的、場(chǎng)景化的全新形象。此外，四海唐人街還將發(fā)揮“首店經(jīng)濟(jì)”效力，繼引入中國(guó)首家意大利餐廳GLASS、西北首家米其林餐廳等首店品牌之外，對(duì)街區(qū)內(nèi)的餐飲及休閑娛樂品牌進(jìn)行全面升級(jí)，進(jìn)一步擴(kuò)充項(xiàng)目的首店品牌矩陣。

在兒童業(yè)態(tài)層面，四海唐人街將結(jié)合國(guó)家的“雙減”政策，在打造城北最大的兒童業(yè)態(tài)聚集地的基礎(chǔ)上，豐富藝術(shù)類的教育品牌，將寓教于樂的理念最大化落地，為家庭客群帶來豐富完善的教育休閑體驗(yàn)。

在數(shù)字化建設(shè)層面，四海唐人街將在數(shù)字陜西的建設(shè)引領(lǐng)下，積極構(gòu)建現(xiàn)代化的智慧商業(yè)，打造數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)。同時(shí)，四海唐人街還將充分發(fā)揮陜旅集團(tuán)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，與其下屬的多個(gè)景區(qū)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，用數(shù)字化手段和科技視角，重新詮釋文旅內(nèi)容。

Q:

贏商網(wǎng)：當(dāng)新一代年輕人逐漸成為消費(fèi)市場(chǎng)的主力軍，他們的“夜貓子”屬性、重社交、重體驗(yàn)等需求日益顯現(xiàn)。對(duì)此，請(qǐng)您結(jié)合夜經(jīng)濟(jì)、沉浸式主題街區(qū)等談?wù)勊暮Ｌ迫私质侨绾巫龅模?/strong>

A:

張 晨：近幾年，發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為西安加快國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)的重要抓手，四海唐人街作為將文商旅相融合的文旅商業(yè)綜合體，也在不斷滿足人們美好生活需要的同時(shí)，大力發(fā)展具有自己鮮明特色的夜經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)模式。

在未來的調(diào)改中，四海唐人街將敏銳捕捉年輕客群的消費(fèi)喜好，進(jìn)一步豐富項(xiàng)目的夜經(jīng)濟(jì)和休閑娛樂品牌。比如在項(xiàng)目豐富的酒吧業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，引入年輕人喜歡的小酒館、精釀酒吧等，同時(shí)增加年輕人喜歡的劇本殺、密室逃脫、轟趴館等，以此滿足新一代客群對(duì)于休閑社交、娛樂體驗(yàn)的更多期待和想象。

同時(shí)，為了能夠給消費(fèi)者帶來沉浸式的街區(qū)體驗(yàn)，四海唐人街在融匯全球五大洲唐人街的精華以及中國(guó)近現(xiàn)代五大建筑風(fēng)格的開放式景觀街區(qū)中，又以常態(tài)化的植物花卉為消費(fèi)者營(yíng)造了一個(gè)清新的綠色“氧吧”，場(chǎng)景化街區(qū)氛圍深入人心。

此外，四海唐人街還根據(jù)街區(qū)文化特色，常態(tài)化開展特色文藝演出，包括行為藝術(shù)、音樂劇、舞蹈、樂器等不同形式的藝術(shù)展演形式，在加強(qiáng)項(xiàng)目與消費(fèi)者互動(dòng)性的同時(shí)，也讓消費(fèi)者能夠真切地感受到四海唐人街的文藝魅力。

異業(yè)聯(lián)盟+文化加持+數(shù)字賦能

打造強(qiáng)互動(dòng)社交生活場(chǎng)

Q:

贏商網(wǎng)：面對(duì)異軍突起的新興業(yè)態(tài)和項(xiàng)目，四海唐人街是如何在運(yùn)營(yíng)模式中進(jìn)行創(chuàng)新的？

A:

張 晨：面對(duì)當(dāng)下新興業(yè)態(tài)以及新商業(yè)模式不斷涌現(xiàn)，四海唐人街也在堅(jiān)持學(xué)習(xí)和總結(jié)，注重結(jié)合自身商業(yè)特質(zhì)進(jìn)行創(chuàng)新路徑探索。在具體的操作中，四海唐人街將傳統(tǒng)的商業(yè)模式與景區(qū)化的場(chǎng)景打造，以及年輕化的IP營(yíng)銷進(jìn)行結(jié)合，致力打造項(xiàng)目高顏值、強(qiáng)互動(dòng)、年輕化的標(biāo)簽屬性。

與此同時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目開放式景觀街區(qū)這一特色，四海唐人街也在嘗試與婚紗攝影機(jī)構(gòu)、影視制作機(jī)構(gòu)等異業(yè)資源進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，讓項(xiàng)目多種多樣的異國(guó)風(fēng)情建筑和國(guó)際化的品味格調(diào)真正能與消費(fèi)者產(chǎn)生共情互聯(lián)。

這一舉措也是根據(jù)近兩年眾多打卡四海唐人街進(jìn)行影視劇拍攝、婚紗拍攝的客群基礎(chǔ)而來，四海唐人街很榮幸也很樂意能夠成為鏈接消費(fèi)者的“橋梁”。當(dāng)然，在這個(gè)過程中，四海唐人街也將通過不斷完善的休閑社交、空間場(chǎng)景以及娛樂體驗(yàn)等，致力成為能夠讓消費(fèi)者聚集、停留且放松的社交生活空間。

Q:

贏商網(wǎng)：如何為消費(fèi)者帶來新潮、有趣、高階的消費(fèi)體驗(yàn)，需要商業(yè)項(xiàng)目從空間、內(nèi)容、服務(wù)、營(yíng)銷等多方面發(fā)力，請(qǐng)您從空間場(chǎng)景和創(chuàng)意營(yíng)銷層面談?wù)勊暮Ｌ迫私质侨绾巫龅模?/strong>

A:

張 晨：今年，四海唐人街的場(chǎng)景化打造會(huì)繼續(xù)升級(jí)，我們會(huì)打造更多的文化景觀。正如“四海唐人街”這個(gè)名字一樣，我們會(huì)賦予項(xiàng)目更多文化和歷史的元素。同時(shí)，今年整個(gè)街區(qū)還將從硬件層面進(jìn)行改造提升，包括扶梯、交通動(dòng)線、地面鋪設(shè)等，將通過眾多細(xì)節(jié)的調(diào)改和提升，強(qiáng)化項(xiàng)目的時(shí)尚感。

在創(chuàng)意營(yíng)銷層面，四海唐人街堅(jiān)持周周有活動(dòng)，無論是周末還是周內(nèi)，包括水族館美人魚表演、空中威亞秀、廊橋演繹以及街頭行為藝術(shù)等豐富多樣的文化演出，在吸引眾多消費(fèi)者到場(chǎng)參與的同時(shí)，也在活動(dòng)中實(shí)現(xiàn)了與消費(fèi)者的情感鏈接，加強(qiáng)了與消費(fèi)者之間的黏性。此外，未來四海唐人街還將嘗試把華人僑胞在海外的奮斗故事改編成劇本等在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行展示，以此強(qiáng)化項(xiàng)目文化演繹的豐富度，增強(qiáng)項(xiàng)目的人文故事性。

值得一提的是，四海唐人街聯(lián)袂優(yōu)秀藝術(shù)家及專業(yè)人士打造的“四海街頭藝術(shù)節(jié)”，在眾多主題化、文藝化、互動(dòng)化等體驗(yàn)活動(dòng)的加持下持續(xù)舉辦，如今已經(jīng)成為項(xiàng)目獨(dú)有的現(xiàn)象級(jí)文化IP，也是四海唐人街精神文化內(nèi)核的重要組成部分。

Q:

贏商網(wǎng)：疫情之后，智慧化潮流成為商業(yè)新的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力，四海唐人街未來在數(shù)字化建設(shè)方面有何規(guī)劃？

A:

張 晨：近幾年，數(shù)字化經(jīng)濟(jì)蓬勃崛起。尤其是疫情發(fā)生以來，數(shù)字化生活的趨勢(shì)更為顯現(xiàn)。陜旅集團(tuán)在2020年就啟動(dòng)了數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，四海唐人街作為其在商業(yè)板塊的首個(gè)文旅商業(yè)綜合體，也將數(shù)字化建設(shè)作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和未來發(fā)展的重中之重。

第一，與螞蟻金服、支付寶進(jìn)行合作，利用其在商業(yè)數(shù)字化方面的探索，致力打造智慧化的示范街區(qū)；

第二，與騰訊合作，將騰訊的數(shù)字化技術(shù)與陜西豐富的旅游景觀相結(jié)合，打造數(shù)字陜西展廳體驗(yàn)館，并致力將其打造為西北獨(dú)有的文化旅游IP項(xiàng)目；

第三，與贏商tech合作，借助贏商tech的數(shù)字化資源和云商管系統(tǒng)，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的工作效率，推動(dòng)項(xiàng)目的數(shù)字化管理和數(shù)字化營(yíng)銷邁步新臺(tái)階。

以文帶旅+以旅興商+以商成文

打造城市級(jí)文旅商業(yè)新名片

Q:

贏商網(wǎng)：作為陜旅集團(tuán)推出的首個(gè)文旅商業(yè)綜合體項(xiàng)目，四海唐人街未來還將通過哪些舉措來加深項(xiàng)目的文化、旅游、商業(yè)屬性？

A:

張 晨：在內(nèi)容為王的新消費(fèi)時(shí)代，商業(yè)項(xiàng)目的功能屬性已經(jīng)從傳統(tǒng)的目的性購(gòu)買轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)型消費(fèi)，在這個(gè)過程中，商業(yè)發(fā)展和文化旅游有了更多交集，文商旅融合成為城市商業(yè)發(fā)展的新方向。

對(duì)四海唐人街來說，其擁有陜旅集團(tuán)得天獨(dú)厚的文化旅游資源優(yōu)勢(shì)，也是陜旅集團(tuán)發(fā)力商業(yè)板塊的首個(gè)文商旅相融合的城市綜合體項(xiàng)目。因此，在未來的發(fā)展運(yùn)營(yíng)中，四海唐人街將通過“功能性+情感化+精神化”的品牌業(yè)態(tài)組合，全方位滿足消費(fèi)者的生活和精神需要，同時(shí)，其還將致力形成一個(gè)文商旅融合的閉環(huán)——以文帶旅、以旅興商、以商成文。

具體來說，在商業(yè)板塊，四海唐人街將以街區(qū)+Mall的商業(yè)形態(tài)為基底，不斷豐富項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組成，持續(xù)升級(jí)品牌矩陣，打造城北具有代表性的、能夠滿足活力青年、親子家庭以及中產(chǎn)階級(jí)等客群需要的生活社交場(chǎng)。

在文旅屬性方面，四海唐人街將結(jié)合陜旅集團(tuán)特有的文化旅游資源，把具有陜西特色的歷史文化與現(xiàn)代時(shí)尚進(jìn)行融合，并在項(xiàng)目綠化景觀、街區(qū)氛圍等場(chǎng)景化建設(shè)之外，創(chuàng)新打造一系列文化IP景觀，延伸項(xiàng)目的客群輻射范圍，并將“流量”有效轉(zhuǎn)化為“留量”，將項(xiàng)目打造為城市級(jí)的文旅商業(yè)新名片。

Q:

贏商網(wǎng)：請(qǐng)您結(jié)合陜旅集團(tuán)未來的戰(zhàn)略規(guī)劃，談?wù)勊暮Ｌ迫私种谖靼渤鞘猩虡I(yè)的發(fā)展愿景？

A:

張 晨：陜旅集團(tuán)多年來一直在探索文旅商業(yè)發(fā)展的新模式，并大力發(fā)展文旅商業(yè)板塊。目前，其旗下地產(chǎn)品牌包括四海唐人街、體育之窗、絲路歡樂世界、四海唐樂街等6個(gè)項(xiàng)目，這些都是未來陜旅集團(tuán)布局城市文旅商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，也是其助推西安商業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的重要抓手。

四海唐人街作為陜旅集團(tuán)發(fā)力文旅商業(yè)的“排頭兵”，我們希望通過自身在業(yè)態(tài)創(chuàng)新、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新等方面的積極探索，能夠?yàn)槲靼驳纳虡I(yè)發(fā)展帶來一些新的面貌和新的啟示。

同時(shí)，面對(duì)日益年輕化的消費(fèi)客群和不斷升級(jí)的消費(fèi)需要，我們也希望給項(xiàng)目注入更多年輕化、時(shí)尚化的元素，通過將場(chǎng)景化、時(shí)尚化、文藝化等元素進(jìn)行融合，給消費(fèi)者呈現(xiàn)出區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的生活聚集地和社交空間。

結(jié)語

展望未來的商業(yè)發(fā)展，會(huì)有多少種創(chuàng)新可能？對(duì)四海唐人街來說，無論是基于對(duì)城市生活的提升還是關(guān)于城市商業(yè)的助力，其始終在市場(chǎng)變化中堅(jiān)守，在行業(yè)堅(jiān)守中創(chuàng)新，始終堅(jiān)持以“不設(shè)邊界”的創(chuàng)想力量，帶給我們關(guān)于未來生活以及未來商業(yè)的更多可能。