門店之調(diào)整、關(guān)閉現(xiàn)象的發(fā)生，往往滯后于客流漲跌表現(xiàn)。
上半年，4426個(gè)商場(chǎng)客流同比跌23%；而后，3季度開關(guān)店數(shù)據(jù)又呈現(xiàn)了些新變化。
2022年第3季度，9個(gè)重點(diǎn)城市約200個(gè)標(biāo)桿購物中心，新開店近4000家，新關(guān)店約5000家，開關(guān)店比0.77，低于同批樣本1季度表現(xiàn)（0.86）。如剔除北京、上海，7城3季度開關(guān)店比0.86，較2季度（0.75）轉(zhuǎn)好。
3季度，北京、上海疫情影響依舊持續(xù)，開關(guān)店比跌至冰點(diǎn)，不足0.70。其中，市級(jí)商圈購物中心品牌商家經(jīng)營企穩(wěn)，而區(qū)域商圈面臨較大挑戰(zhàn)，復(fù)蘇仍需時(shí)日。
此外，深圳今年以來受散發(fā)疫情防控影響，開關(guān)店比連續(xù)下滑，品牌商信心受挫；廣州奮起直追，購物中心客流持續(xù)回暖，開關(guān)店比反超前兩季度。
其余城市中，杭州、天津開關(guān)店比超過1，市場(chǎng)租賃需求大幅回暖。杭州正處在一個(gè)承接上海溢出效應(yīng)的窗口期，今年有不少企業(yè)從上海移師杭州；天津購物中心積極煥新，多個(gè)項(xiàng)目大幅調(diào)改。
分業(yè)態(tài)來看，零售開關(guān)店比環(huán)比仍有下降，餐飲、生活服務(wù)、兒童親子則有所提升；除文體娛連續(xù)擴(kuò)張外，其余業(yè)態(tài)收縮明顯，市場(chǎng)悲觀情緒蔓延。
五大細(xì)分業(yè)態(tài)開關(guān)店圖鑒
// 零售：服裝再創(chuàng)新低，時(shí)尚生活夠“穩(wěn)”
服裝開關(guān)店比急速下滑，僅為0.63，表現(xiàn)疲軟。
男裝最“慘”，開關(guān)店比驟降至0.48。成熟品牌多有關(guān)店，BOY LONDON、Mind Bridge Man、ZIOZIA等關(guān)注度走低。擁有40年歷史的美式休閑航海品牌NAUTICA“意外”逆襲，新開店7家；定位輕奢的紳裝品牌萬肅Wantsuit，于南京萬象天地開出華東首店，還將駐深圳、廣州、上海、武漢、成都等城市。
女裝、家居服/內(nèi)衣雖整體仍在收縮，但對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)優(yōu)于業(yè)態(tài)平均水平。
?? 韓國潮牌chuu再奪“拓店王”，KIRSH亦新開店5家以上；獨(dú)漾、艾諾絲雅詩、indicia、澀西等本土中檔品牌，積極拓展。
?? VERO MODA、圣迪奧、哥弟、阿瑪施、ochirly、MOUSSY、DONORATICO等連鎖頭部、腰部女裝均有5家以上關(guān)店，設(shè)計(jì)師品牌集合店AnyShopStyle則關(guān)了5家店。
?? 新銳品牌奶糖派新開5店，靠切入大罩杯內(nèi)衣彎道超車；成熟品牌歌蘭莉、安莉芳、黛安芬等亦有3家新店。6IXTY 8IGHT、Calvin Klein underwear繼續(xù)收縮。
服飾集合店，環(huán)比2季度回暖，但亦有品牌閉店不已。
?? 冬季降至，波司登大幅新開超10店；無性別潮牌NO ONE ELSE連開6店，勢(shì)頭強(qiáng)勁。專注于白T的deliCATes、潮牌買手集合店UDX、堡獅龍旗下bossini.X等個(gè)性鮮明的品牌，呈現(xiàn)上行。
?? 因定位大眾休閑服飾，品牌老化、創(chuàng)新乏力，GAP、CK Jeans、CARTELO、mind bridge、Dickies、MECITY、FUN、WHO.A.U等還在關(guān)店。
鞋類、運(yùn)動(dòng)裝“大洗牌”，開關(guān)店比分別僅為0.58、0.63。
?? 阿迪達(dá)斯、耐克、Vans、PUMA繼續(xù)低迷。Skechers、ADIDAS ORIGINALS、CONVERSE等新關(guān)店在10家左右，專注“蛋卷鞋”的reemoor、鞋類集合店THE SHOES BAR、CAT均表現(xiàn)不佳。
?? 一些小眾品牌關(guān)注度走高，如歐洲頂尖品牌Salomon新開7店、滑雪板品牌Burton新開4店、美國高性能鞋服品牌HOKA ONE ONE多城首店齊發(fā)。
?? New Balance迎來明星設(shè)計(jì)師，接連推出聯(lián)名爆款，今年以來拓店速度喜人；特步、Peak押注科技創(chuàng)新，前者業(yè)績(jī)亮眼，后者融資惹眼。
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