2021年
是濱城的城市更新“元年”
56個老舊小區(qū)更新改造
洋貨市場、外灘、
泰達時尚廣場、華北陶瓷、
永正制衣、大沽化工、
新河船廠、天津港海港地塊等區(qū)域
也先后傳出消息
濱城的眾多項目
不斷更新中
01
濱城向新
讓過去和未來并行
2021年
國家“十四五”規(guī)劃中指出
“實施城市更新行動”
全國各大城市
進入城市更新時代
濱海新區(qū)第一時間
啟動了城市更新
從56個小區(qū)的改造開始
濱城用行動
改善人們的生活環(huán)境
（請橫屏觀看，濱海新區(qū) ?濱海城紀）
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住宅只是基礎(chǔ)
城市更新的內(nèi)容
從不局限于居住區(qū)域
年中
承載無數(shù)人回憶的
洋貨市場
進行了改造更新
圍繞洋貨市場的城市更新
總投資約131億元
商圈建設(shè)、閑置樓宇開發(fā)
諸多舉措并行
關(guān)于洋貨市場的新模式
悄然臨近
（請橫屏觀看，曾經(jīng)的洋貨市場 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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海河外灘公園
在經(jīng)歷了多次規(guī)劃后
終于找準定位
迎來復(fù)工
新的更新內(nèi)容之中
還規(guī)劃有兩座“過海橋”
鏈接外灘
與響螺灣月亮島
（海河外灘公園效果圖 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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為迎接2023年的亞洲杯
泰達時尚廣場
也開始換上新裝
拆除停用多年的會展中心、
沿湖商業(yè)街等閑置設(shè)施
完善公共服務(wù)設(shè)施
提升整體環(huán)境
（泰達時尚廣場目前衛(wèi)星圖與效果示意圖對比 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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位于胡家園的
華北陶瓷市場
將打造成
特色陶瓷小鎮(zhèn)
啟動街域發(fā)展新引擎
（請橫屏觀看，華北陶瓷市場 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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經(jīng)開區(qū)東的
永正制衣產(chǎn)業(yè)區(qū)
將聚焦于數(shù)字科技
加速高端產(chǎn)業(yè)和高端人口導(dǎo)入
創(chuàng)造產(chǎn)城融合新樣本
（永正制衣產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀與效果示意圖對比 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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海河北岸捷報不斷
南岸的更新
也在穩(wěn)步進行
依托于大沽化工搬遷遺址
新城鎮(zhèn)將建設(shè)
以民國文化為主題的
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)
（20世紀90年代的大沽化工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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作為擁有百年歷史的造船廠
新河船廠
曾是老塘沽的驕傲
經(jīng)過時代的淬煉
新河船廠四周
除了保留船塢及附屬設(shè)施外
均已拆除
現(xiàn)在
新河船廠片區(qū)的新規(guī)劃
已經(jīng)出爐
這個不可移動的文物
也將迎接新的環(huán)境
（新河船廠遺址 ?濱海城紀）
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天津港海港區(qū)域
是連接天津港和濱海新區(qū)主城的
產(chǎn)業(yè)黃金區(qū)位
在維持工業(yè)性質(zhì)不變的前提下
海港區(qū)域開展了城市更新
這個項目也成為了
天津最大“工改工”項目
（天津港海港區(qū)域城市更新項目區(qū)位圖以及目前實景圖 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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濱海新區(qū)多個區(qū)域
多種項目
紛紛啟動城市更新
迎合了時代的發(fā)展
也是在適應(yīng)人們
更加多元化的需求
02
城市更新
發(fā)展與需求的交點
世界在發(fā)展
而城市自然不能一成不變
科技的進步
人均收入的提高
讓城市
不能只靠攤大餅式的擴張去發(fā)展
而是由“增量發(fā)展”
轉(zhuǎn)向“存量發(fā)展”
以人為本的
城市功能開發(fā)與提升
便成為一道必做題
（請橫屏觀看，濱海新區(qū)夜景 ?濱海城紀）
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對于一個
已經(jīng)生長成熟的城市來說
將整個城市或區(qū)域推倒重建
是不現(xiàn)實的
城市更新就成了另一條出路
城市更新
是對特定城市建成區(qū)的
完善與調(diào)整
是一種小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)的更新
而非大拆大建
（濱海新區(qū)響螺灣海河風(fēng)光 ?濱海城紀）
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這樣的定位
決定了城市更新
是基于發(fā)展
與人們需求之上進行的
比方說
老舊小區(qū)的改造
在保留這些小區(qū)的前提下
進行了諸多舉措
防水修復(fù)、加裝電梯、加裝公用照明等
讓居民的日常生活
變得更舒服
建筑外檐整修、綠化提升等
則美化了城市環(huán)境
還提升了小區(qū)的安全性
（老舊小區(qū)改造 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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商業(yè)更新
讓城市有了新時代的色彩
越來越多的場景
也更符合
人們越發(fā)多樣的消費需求
工業(yè)區(qū)域更新
也是在落后或者淘汰的產(chǎn)能上
賦予新的動力
讓之前依靠這些大廠
生存的周邊居民
更好的適應(yīng)新的時代
（濱海中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園 ?濱海城紀）
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當(dāng)然
城市的更新并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準
選擇最合適的城市更新方
會更貼合城市的
歷史文化特征
迎合生活在這里的
人們的需求
更促進城市的發(fā)展
03
各顯神通
眾多城市良策齊出
更新
是為了讓建筑順應(yīng)時代的規(guī)則
國內(nèi)有名的城市更新
也是從
讓城市變得更加多元、更加人性化
符合當(dāng)代
甚至未來人們的需求出發(fā)的
北京
作為一個常住人口超2100萬的
超大城市
人們對于住宅的需求
肯定是多種多樣的
關(guān)于老舊小區(qū)的
更新改造與綜合整治
也是一項大工程
在眾多住宅更新項目中
北京勁松北社區(qū)
探索出獨特的“勁松模式”
從根本上改善居住條件
（北京勁松小區(qū)改造后 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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為解決資金問題
勁松小區(qū)將閑置區(qū)域
合理利用
開展商店、家政等服務(wù)
便民的同時
開拓了可持續(xù)的盈利空間
同時
勁松小區(qū)根據(jù)小區(qū)人群、需求配比
分別布局了
不同的便民服務(wù)業(yè)態(tài)
讓社區(qū)更新
不止停留在單純的住宅之上
（北京勁松小區(qū)改造后 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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很多城市
都有成功的商業(yè)更新案例
例如上海雪豹商城、南京老門東
北京西單等
眾多商業(yè)更新項目中
成都太古里的更新改造
可謂獨具特色
（成都太古里 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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成都太古里
可以說是眾多
老街二次開發(fā)項目中
對舊遺址的保留
和二次利用
最具城市特色的項目
改造之精髓
在于充分體現(xiàn)
商業(yè)與文化的共融
創(chuàng)造一種
新的體驗式生活空間
4 個戶外廣場、5 個歷史建筑
最大程度保留了地域原貌
在規(guī)劃上
保留了舊有的街巷脈絡(luò)和歷史建筑
同時
為消費者提供足夠的活動場所
（請橫屏觀看，成都太古里 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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歷史工業(yè)建筑
逐漸摒棄大拆大建模式
而作為一種商業(yè)轉(zhuǎn)型去運營
帶動城市商業(yè)發(fā)展
這種轉(zhuǎn)變在當(dāng)代
逐漸演變成一種潮流
位于一線城市深圳的
if工廠
在這座城市的加持下
倏然誕生
（請橫屏觀看，深圳if工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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作為整個片區(qū)
規(guī)模最大的項目
if工廠
總占地居然高達11000㎡
設(shè)計師利用可持續(xù)角度
對原有建筑改造加工
外立面從結(jié)構(gòu)邊緣退讓
環(huán)繞出整座建筑
開放式走廊
貫穿內(nèi)部六層的大樓梯
采用全鏡面材料
呼應(yīng)早期深圳的街市風(fēng)貌
（深圳if工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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關(guān)于城市更新的方式
是一場新的探索
全國的各大城市
都正向更貼合城市、區(qū)域的
文化內(nèi)核
以及滿足人們需求的
方向前行
（請橫屏觀看，濱海新區(qū) ?濱海城紀）
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沿著城市更新的方向
更多的美好場景
也將在生活中一一呈現(xiàn)
我們也相信
濱海新區(qū)這座城市
能夠成為
宜業(yè)、宜居、宜游、宜養(yǎng)、宜學(xué)的
多元功能空間
在未來不遠處
城市與人
更加和諧融洽
欣欣向榮！
來源：濱海城紀
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