第一，房地產(chǎn)占比GDP比重過大

大概2021年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的GDP大概是21萬億，全國GDP是114萬億萬億，那么房地產(chǎn)業(yè)占比GDP比重為18.4%，這里里面包括直接產(chǎn)生的GDP7.5%左右和間接產(chǎn)生的GDP10%左右。房地產(chǎn)牽涉到中下游大概40--50個行業(yè)關(guān)聯(lián)，實際上這些還是能統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，實際情況可能占比更大。我們總能看到新聞?wù)f房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)就是以為占比GDP過重。

第二 房地產(chǎn)占比銀行貸款過重

現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款占比銀行貸款各項余額，再加上信托等貸款，估計30%以上，房地產(chǎn)無論從哪個方面占比都太大，對其他的行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，金融房地產(chǎn)都是一些來錢快的投資利潤空間很大，對制造業(yè)排擠非常明顯，制造業(yè)相對周期長利潤低，只要你發(fā)展金融房地產(chǎn)必然會壓縮制造業(yè)，讓低利潤的制造業(yè)自我收縮。

第三 房地產(chǎn)市值占比GDP比重高達(dá)400%

2021年國內(nèi)的房地產(chǎn)市值大概為400---450萬億左右。國內(nèi)GDP114萬億，那么占比就是350---400%，占比過大像美國才150%左右，日本240萬億，這些都是不合理的，國內(nèi)的占比大主要就是價格高。未來這些要要給國外接軌，不然如何留下來足夠空間發(fā)展別的產(chǎn)業(yè)。

第四 貨幣緊縮房地產(chǎn)周期顯現(xiàn)

現(xiàn)在隨著貨幣的緊縮時間推進(jìn)，后面將房地產(chǎn)周期輪換推到我們公眾面前，這些都是經(jīng)濟(jì)走到那一步必然發(fā)生的誰也無法改變。這么大的體量跌下來不可能沒有反應(yīng)，現(xiàn)在就是要提醒大家在下跌周期里面，不要想著抄底什么的，這個很難誰也不知道低在哪里，抄底的一般都會抄在半山腰。

未來房地產(chǎn)是過剩時代，記得15年提出去庫存的時候很多專家都在估算當(dāng)時蓋的房子已經(jīng)夠13億人居住，后來的漲價去庫存必然是庫存越去越多，這個很好理解價格刺激生產(chǎn)，只要你價格上漲有利潤必然會促使開發(fā)商蓋更多的房子，庫存只會增多不會減少。

第五 嚴(yán)控炒房發(fā)展制造業(yè)

未來隨著房地產(chǎn)周期的到來房價的下跌，年輕人租房就會開始慢慢變成未來的一種趨勢，這種趨勢會導(dǎo)致很多的房子加入到租房市場，租金價格未來只會降低不會升高。租房房源增多房租又會有個下跌的過程，未來房價下跌房租下跌降低年輕人的居住成本再出臺政策增加房子的持有成本和流通成本，未來炒房隨著貨幣緊縮就被控制住了，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)以后企業(yè)盈利能力增加工資增加年輕人的消費能力就能增強(qiáng)，這樣才能激發(fā)年輕人的創(chuàng)新能力才有利于發(fā)展制造業(yè)?，F(xiàn)在很多年輕人都被債務(wù)(主要是房貸)壓得喘不過氣來，高房價帶來的各種高成本都嚴(yán)重阻礙了發(fā)展制造業(yè)，要發(fā)展制造業(yè)就要像德國一樣貨幣收緊控制M2增量，只有不印鈔才有了發(fā)展制造業(yè)的基礎(chǔ)，也只有這樣才能長久的發(fā)展制造業(yè)。

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