三十個城市的新房庫存數(shù)據(jù)剛剛發(fā)布，其中排名第一和第二的分別是長春和青島。此外，合肥和上海的新房消化周期不到6月，但供應(yīng)方明顯不足，與長春和青島大不相同。這說明一二線重要城市的消費水平仍然充足，甚至供過于求；然而，一些不受歡迎的城市是積壓商品，供過于求，房價缺乏支點。
根據(jù)這四個城市的比較，我們也可以發(fā)現(xiàn)，未來房地產(chǎn)市場的分化將更加突出，就像從眾效應(yīng)一樣。城市越高，房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展就越好；然而，那些自身發(fā)展趨勢較差的城市將沒有未來。
根據(jù)9月30日城市新房庫存數(shù)據(jù)的整體觀察，發(fā)現(xiàn)整體絕對普遍上漲。造成這種情況的原因有兩個。一是房地產(chǎn)開發(fā)商利用金九銀十的好時機進行營銷推廣，提高樓市供應(yīng)；另一方面，購房者猶豫不決，市場銷售消費水平不足。此外，隨著疫情的不斷影響，房地產(chǎn)市場大多中斷，進一步導(dǎo)致市場銷售缺乏自信，去化預(yù)期效果相對較差。
那么，你想在2022年買房子嗎？對大多數(shù)人來說，現(xiàn)在他們還沒有買房子。五年后有多大區(qū)別？萬達王健林在2013年的一次采訪中用11個詞表達了自己的心理狀態(tài)：房地產(chǎn)行業(yè)遲早會萎縮！
當萬達王健林解釋說，大約15年后，房地產(chǎn)業(yè)將進入衰落。中國房地產(chǎn)是一家地區(qū)性企業(yè)，每個地方都有不同的特點，大多數(shù)敢肯定，只有一線和極少數(shù)二線城市必須監(jiān)管，其他二線、三線、四線城市現(xiàn)在似乎不需要監(jiān)管，至少有5、6個城市，房屋銷售很差，試圖使用大腦，但也需要低利潤。
目前，站在2022年，如果我們繼續(xù)回顧王健林的話，我們會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的萎縮是不可避免的，甚至是今年中國房地產(chǎn)市場的一個大轉(zhuǎn)折點。有三個關(guān)鍵因素：
1、住房不投機早已正常，我們猶豫情緒非常強烈，住房金融屬性逐漸消退，回歸住房屬性，住房價格最終會回到合理水平。
2.房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系早已發(fā)生變化。目前，每個城市的上市數(shù)量都在增加，購房潮再也不會出現(xiàn)了。銷售潮經(jīng)常出現(xiàn)。
3.城市化發(fā)展緩慢，人口增長緩慢，住房成本增加。
因此，隨著房地產(chǎn)市場的差異化，一些一、二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)展，全國房價上漲有支點；但大多數(shù)三、四級城市，總?cè)丝趦袅鞒?，房價將緩慢調(diào)整。
因此，2022年是否買房主要取決于個人需求。如果是自己住的最佳選擇，最好選擇一二線城市。即使在自己的城市購買，最好選擇質(zhì)量高、物業(yè)管理好、至少3間以上的房屋類型。此外，地鐵入口、濕地公園等配套設(shè)施應(yīng)盡可能具備，這樣未來在二手房市場也會有更多的優(yōu)勢。
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