漲價(jià)去庫(kù)存沒(méi)用？真實(shí)情況是，很多人都在集中拋售房屋——房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入冷靜期后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者囤積了大量房地產(chǎn)。然而，由于房地產(chǎn)行業(yè)正在走下坡路，買家們正在等待房?jī)r(jià)大幅下跌。為了迷惑消費(fèi)者，許多投機(jī)者發(fā)布消息稱，未來(lái)房?jī)r(jià)將大幅上漲。
一、營(yíng)造氛圍
現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)整體處于下行狀態(tài)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種情況并不樂(lè)觀，但也非常無(wú)助。然而，該公司仍然有足夠的資金和足夠的應(yīng)對(duì)能力。相比之下，這些投機(jī)者更擔(dān)心。
在此之前，由于手頭有多余的資金，為了獲得更多的利潤(rùn)，他們將資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，購(gòu)買了多套房屋，以增加未來(lái)的房屋價(jià)值，然后出售，從中賺取差價(jià)。現(xiàn)在，投機(jī)者沒(méi)有等待房屋增值，而是等待房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌，為了迅速擺脫房地產(chǎn)，這些投機(jī)者想到創(chuàng)造一個(gè)虛假的市場(chǎng)氛圍，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
最初，房地產(chǎn)行業(yè)吸收了大量的社會(huì)資金，這對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利?？纯词澜?，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)如此之高。中國(guó)的住房貸款也讓許多外國(guó)人感到震驚，因?yàn)樗麄儫o(wú)論如何都無(wú)法想象房子有多貴，他們需要貸款購(gòu)買。
如果你想在美國(guó)買房，你只需要存款4~5年，但在中國(guó)至少需要10年。造成如此大差距的原因不僅是兩國(guó)人民平均收入的差異，還有房?jī)r(jià)的差異。
社會(huì)中的閑置資金應(yīng)該流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，而中國(guó)的資金則流入房地產(chǎn)行業(yè)，這使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)蕭條停滯不前，這對(duì)社會(huì)非常不利。因此，總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。幾年前將房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到盛況的概率很小。
二、氣氛破滅
更不用說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)看到了，投機(jī)者的計(jì)劃，即使他們創(chuàng)造了房地產(chǎn)和上升空間的錯(cuò)覺(jué)，只會(huì)傷害其他投機(jī)者，很少有買家被愚弄。
2020年新冠肺炎疫情突發(fā)，雖然中國(guó)有關(guān)部門積極應(yīng)對(duì)，但新冠肺炎疫情仍將重復(fù)，人們經(jīng)常在家工作。在這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，人們更喜歡把錢放在手里，很少有人愿意投資。雖然房地產(chǎn)的發(fā)展前景不容樂(lè)觀，但出于經(jīng)濟(jì)考慮，房?jī)r(jià)并沒(méi)有迅速回到十年前。
現(xiàn)在買房子仍然需要很多錢，面對(duì)如此大的投資，每個(gè)人都非常謹(jǐn)慎，現(xiàn)在我們都明白房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)沒(méi)有發(fā)展前景，所以除了只需要買家，沒(méi)有人愿意把錢放在房地產(chǎn)行業(yè)。
許多投機(jī)者想要?jiǎng)?chuàng)造一種未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的氛圍，是為了快速轉(zhuǎn)售他們手中的房地產(chǎn)。十年前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展。為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，一些房地產(chǎn)公司也使用了這種手段，但現(xiàn)在情況與以前完全不同，人們的新聞來(lái)源越來(lái)越多，根本不會(huì)被愚弄。
投機(jī)者創(chuàng)造了房?jī)r(jià)上漲的情況，也就是說(shuō)，他們喜歡消費(fèi)者買不買的消費(fèi)習(xí)慣，但這種營(yíng)銷方法確實(shí)有點(diǎn)糟糕。這些投機(jī)者也非常焦慮，害怕以后的房地產(chǎn)稅，他們擔(dān)心他們需要支付更多的稅。
因此，我們渴望出售房屋以轉(zhuǎn)移壓力。然而，根據(jù)調(diào)查，中國(guó)的房屋基本飽和，很少有人真正需要買家。此外，不僅投機(jī)者聽(tīng)到了房地產(chǎn)稅的消息，普通人也聽(tīng)到了房地產(chǎn)稅的消息。在這種情況下，沒(méi)有人愿意接管。
我們從本質(zhì)上分析了這件事，通過(guò)營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的氛圍來(lái)清理庫(kù)存，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇可以給許多企業(yè)一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，投機(jī)者也可以借此機(jī)會(huì)出售庫(kù)存，最后只有買家承擔(dān)了一切。這種方法是不合理的，因?yàn)樗械娘L(fēng)險(xiǎn)最終都轉(zhuǎn)移家，他們的利益受到了侵犯。
結(jié)語(yǔ)
因?yàn)橥稒C(jī)者使用的方法比較老套，很快就被消費(fèi)者看穿了。他們只是想快速清理手中多余的房產(chǎn)，而忽略了時(shí)代的進(jìn)步，消息變得更加靈活。此外，隨著相關(guān)部門的密切關(guān)注，房地產(chǎn)行業(yè)不可能讓他們隨意創(chuàng)造輿論導(dǎo)向。一切都要符合時(shí)代發(fā)展的規(guī)律。顯然，房地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)已去。
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