有些人真是蹬鼻子上臉，他們又天怒人怨了。
這兩年，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子不是不好過嘛，特別是去年下半年以來爆雷的一個(gè)接一個(gè)，近一段時(shí)間，監(jiān)管部門放寬了房貸，許多地區(qū)也放松了限購政策，這本意是為了緩解他們的困難，萬萬沒想到，一些房企不是說抓緊清庫存回籠資金，而是公然違背國家房住不炒的精神玩起了坐地起價(jià)的拙劣招數(shù)。
廣東的東莞和江蘇的句容是最先放松調(diào)控政策的兩個(gè)城市，官方剛宣布松動(dòng)，開發(fā)商就光速提價(jià)了，一點(diǎn)吃相都不要。
被曝光的東莞碧桂園一項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)通知是這樣說的：“結(jié)合近期市場政策調(diào)整和最新銷售情況，云麓半山項(xiàng)目所有在售產(chǎn)品價(jià)格5月16日起全盤上調(diào)2%，取消所有一口價(jià)政策?！北坦饒@句容片區(qū)更瘋狂，四個(gè)項(xiàng)目集體漲價(jià)。
奧園在東莞也差不多，甚至說法都是一模一樣的：翡翠灣項(xiàng)目所有在售產(chǎn)品5月16日起價(jià)格上調(diào)2%，取消所有特價(jià)政策。
這幾條消息在網(wǎng)上瘋傳時(shí)，不少人還半信半疑，涉事的開發(fā)商很快確認(rèn)消息屬實(shí)。這不是不作不死嗎？網(wǎng)友們怒了，有人說：“對開發(fā)商不能抱同情心，政策出來是讓他們渡難關(guān)的而他們卻趁機(jī)漲價(jià)，無德無良心?！币灿腥苏f：“漲價(jià)去庫存，大家都別買穩(wěn)?。 边€有人建議碧桂園、奧園說：“應(yīng)該叫上恒大，融創(chuàng)幾個(gè)哥們一起漲，這叫‘死了都要漲’。”“漲的太少了，最好是漲百分之二百，不然對不起新政策！”
問題來了，開發(fā)商真有漲價(jià)的底氣嗎？答案是否定的。在這場對抗中，信誓旦旦要漲價(jià)的房企明顯在做最后的負(fù)隅頑抗，你聽我說完就知道了。
3月31日是港股上交去年年報(bào)的最后一天，結(jié)果呢，至少有十幾家開發(fā)商拿不出來，股票一直處于停牌狀態(tài)，那叫一個(gè)慘啊。這里面除了中國恒大、花樣年、佳兆業(yè)等已經(jīng)爆雷的，也包括融創(chuàng)、奧園這樣的，碧桂園雖然在截止日倒數(shù)第二天交上了，但1.65萬億的總負(fù)債也夠楊國強(qiáng)、楊惠妍父女二人受的，行情要是再惡化幾個(gè)月，你看他們還得瑟不得瑟？
消費(fèi)者還有一個(gè)籌碼。2015年提出去庫存，隨后四年全國商品房待售面積一直往下走，這給開發(fā)商一波漲價(jià)的勇氣，現(xiàn)在世道變了。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月底，全國商品房待售面積為5.57億平方米，按照人均住房建筑面積39.8平方米計(jì)算，足夠1400萬人住的。要是按照可銷售房屋量和涉宅用地施工量來算的話，那就更可怕了，38.4億平方夠9600萬人住的了。2021年末，我國城鎮(zhèn)化率為64.7%，預(yù)計(jì)到2035年才能提高到72%，也就是說，未來13年新增城鎮(zhèn)人口才能消化這些房產(chǎn)。
如果說這些宏觀數(shù)據(jù)沒意思的話，我們再看看具體城市的情況。北上廣深這樣的一線城市不好說，供需關(guān)系比較復(fù)雜，但廣大中小城市想往上漲恐怕就難了。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，一線城市去庫存周期現(xiàn)在平均是19.6個(gè)月，二線城市23個(gè)月，三四線城市28.2個(gè)月，哈爾濱、連江、長春、呼和浩特等去化周期都超過100個(gè)月，最猛的非廣西防城港莫屬，足足需要12.7年才能消化完畢。
大家要注意，這些去庫存時(shí)間是按照正常收入增長速度算出來的，事實(shí)上，疫情發(fā)生三年，老百姓的收入受到了巨大的影響，許多人的房貸都還不上了，斷供壓力很大，哪還有錢當(dāng)碧桂園、奧園的接盤俠啊。你說呢？#房價(jià)##房地產(chǎn)##股票#
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