昨天談到漲價去庫存的效果并沒有達(dá)到預(yù)期，房價是起飛了，但是房子的庫存和企業(yè)杠桿并沒有降下來，昨天注重的是邏輯，今天就讓數(shù)據(jù)來證實。
其實我一直覺得邏輯比數(shù)據(jù)更重要，前提是邏輯是對的，能經(jīng)得起數(shù)據(jù)和現(xiàn)實的校驗。
為了解決08年次貸危機(jī)放水的后遺癥，上頭提出了三去一降一補，去產(chǎn)能是為了淘汰落后產(chǎn)能，避免國內(nèi)企業(yè)在低端領(lǐng)域內(nèi)卷，將有限的資金用在附加值高一些的企業(yè)上，說白了就是想提高企業(yè)的盈利能力，提高在世界上的企業(yè)競爭力，這個目標(biāo)完成的其實還是很好的。
去庫存是為了降低房地產(chǎn)企業(yè)的庫存，因為在15年的時候房子的庫存已經(jīng)很高了，上頭已經(jīng)意識到了城市化也差不多了，房地產(chǎn)該剎車了，這樣就能完美的將房價控制在合理的范圍內(nèi)，既起到了刺激經(jīng)濟(jì)的效果，也不至于引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，更不至于到現(xiàn)在騎虎難下的局面。
2015年住宅待售面積是4.52億平，中房產(chǎn)包括商鋪、寫字樓等共7.19億平，隨著去庫存的開始，房產(chǎn)待售面積確實是在往下走的，在2020年達(dá)到了最低點，住宅降到了2.24億平，但請注意，這并不是房企停止擴(kuò)張了，而是因為有大量的房產(chǎn)正在建設(shè)，還沒計算入內(nèi)。
一個房地產(chǎn)項目，如果是由有經(jīng)驗的開發(fā)公司來操作，從拿到土地開始計算，從規(guī)劃設(shè)計、手續(xù)報批、施工建設(shè)、預(yù)售，到最后竣工驗收和交房，至少需要2-3年，如果資金鏈斷裂，那就不知道多少年。
房地產(chǎn)在18年陷入全國性高潮，這時候地產(chǎn)企業(yè)拿地最為積極，瘋狂借貸擴(kuò)張，這些房子大部分本應(yīng)在去年交付，但因為資金的問題，延遲到了今年，所以今年住宅的待售面積達(dá)到了5.34億平，比15年還高了0.82億平，而且根據(jù)機(jī)構(gòu)的測算，明年住宅待售面積會達(dá)到9.3億平，這個數(shù)字可能有些夸張，但增大的趨勢肯定是沒問題的。
所以我才說，房價起飛了但沒有達(dá)到上頭的預(yù)期效果，我們再看去杠桿。
去杠桿則是為了降低債務(wù)和利息水平，但和去產(chǎn)能和去庫存不同，需要去杠桿的不只是企業(yè)還有地方債，企業(yè)的問題其實很好解決，大不了破產(chǎn)，房子打折賣給老百姓問題也就解決了。
但地方財政不能破產(chǎn)啊，我們可不能跟美國似的政府關(guān)門幾天，我們自古以來就是無限責(zé)任政府，政府公信力一旦受損，是很難彌補回來的。
但去杠桿需要減少借貸，那就要減少投資，經(jīng)濟(jì)必然下行，經(jīng)濟(jì)基本面已經(jīng)很差了，再惡化就可能會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。
所以，經(jīng)過綜合考慮，保經(jīng)濟(jì)的同時還需要去杠桿，那就需要有人來把這多出來的杠桿給消化掉，也就是承受代價，那就只能由廣大的人民群眾來實現(xiàn)這個任務(wù)了，于是漲價去庫存橫空出世。
然后就接上了我昨天的內(nèi)容，上頭的設(shè)想很好，但是下邊執(zhí)行出了很大的問題，房價是起飛了，但是庫存和杠桿根本沒減下去，整體來看反而還惡化了。
我們來看數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率由2015年的77.7%漲至80.7%，別看漲的好像并不多，但這是全國的數(shù)據(jù)，是有很多好的企業(yè)拉低了整體負(fù)債率，明天我給你們看看具體的房企數(shù)據(jù)你們就知道了。
再說了，漲價去庫存的本意可是去杠桿啊，這杠桿去掉了嗎？沒有啊，還漲了不少。
我們再看地方債的數(shù)據(jù)，從2015年的160074億元漲到了288074億元，漲了79.96%，你告訴我這是在去杠桿？
雖說這些年GDP也漲了一些，但根本沒有地方債長得快，以這次救市力度最大的河南為例，2015年GDP 37002億元，地方債160074億元，債務(wù)GDP比例432.6%，2020年GDP 54997億元，債務(wù)GDP比例漲到了532.8%，你告訴我這叫去杠桿？
數(shù)據(jù)是不會騙人的，說的再好沒有用，企業(yè)和地方到底有沒有執(zhí)行去庫存和去杠桿一目了然。
至于為什么要由人民群眾來承擔(dān)這個去庫存的代價，是因為只有廣大的人民群眾才有能力承擔(dān)這個代價。
明天給你們看看具體房企的具體數(shù)據(jù)，到時候你們就知道了，有些企業(yè)真的活該破產(chǎn)。
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