地標(biāo)河南濮陽(yáng)，項(xiàng)目名稱(chēng)忽略，以防有打廣告嫌疑。因?yàn)橹拔以诜康禺a(chǎn)公司上班，做工程管理，所以也會(huì)有很多地產(chǎn)人朋友。
今年以來(lái)，我們聊天的話題基本都變了，不再是今年賺了多少錢(qián)，而是基本都在問(wèn)，接下來(lái)有什么打算？
什么意思呢？其實(shí)就是說(shuō)不干房地產(chǎn)了，接下來(lái)該干點(diǎn)啥呢？十幾年的房地產(chǎn)工程管理工作，一旦不干這個(gè)行業(yè)，我感覺(jué)自己也像是前些年和領(lǐng)導(dǎo)嗷嗷叫的高速收費(fèi)員一樣：我除了會(huì)收費(fèi)，我啥也不會(huì)了，你讓我去干啥？
可惜人家姑娘還有資格對(duì)著領(lǐng)導(dǎo)吼叫一頓，我們這些私企的員工哪有那底氣，我們通常都是收拾一下辦公室的東西，跟同事道別一下，然后晚上約同事喝幾杯，算是告別。
接著就回家休息，然后看看某些招聘網(wǎng)站，看看還有沒(méi)有招人的。不過(guò)大部分的開(kāi)發(fā)公司都在裁人，哪里還有招人的。
這也很好理解，我們做工程的，都是隨著項(xiàng)目走，現(xiàn)在很少有開(kāi)發(fā)公司還在不斷拿地，從去年下半年開(kāi)始，濮陽(yáng)有多塊土地流拍，沒(méi)人敢拿地。那就意味著沒(méi)有新項(xiàng)目，沒(méi)有新項(xiàng)目談什么新工作？
開(kāi)發(fā)公司不是慈善機(jī)構(gòu)，一旦沒(méi)有新項(xiàng)目了，老項(xiàng)目一結(jié)束，工程師就要卷鋪蓋走人，有良心的企業(yè)會(huì)給點(diǎn)補(bǔ)助，不講公德的企業(yè)把當(dāng)月工資一結(jié)就算兩不相欠。
其實(shí)這種形勢(shì)在兩年前我就看出來(lái)了，那個(gè)時(shí)候行情還好，我下潛到濮陽(yáng)轄區(qū)的一個(gè)縣城工作，一個(gè)月一萬(wàn)多?？墒切∑髽I(yè)大家都應(yīng)該了解，完全按照老板的喜好發(fā)號(hào)施令，干得好算是老板安排有方，干得不好總要有人背鍋，我性子耿直，沒(méi)多久就干不下去了。
當(dāng)時(shí)就覺(jué)得，這個(gè)行業(yè)不是長(zhǎng)久之際，于是就開(kāi)始了轉(zhuǎn)型之路。說(shuō)實(shí)在的，很難，一直到今年算是找到了門(mén)路，算是一直砥礪前行吧。
可是即便形勢(shì)如此嚴(yán)峻了，我看朋友圈做銷(xiāo)售的朋友，還發(fā)出海報(bào)說(shuō)某某樓盤(pán)二月過(guò)后房?jī)r(jià)上調(diào)100元。
這也真是太有底氣了，這都啥形勢(shì)了，還玩這一套？這和前幾年不一樣，一說(shuō)漲價(jià)客戶都慌了，畢竟一套房一百多平，每平方漲100元，一套房就是一萬(wàn)塊，一大把錢(qián)呢?？墒乾F(xiàn)在呢？房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)尷尬的境地，有錢(qián)的很多都已經(jīng)有好幾套房了，而沒(méi)買(mǎi)房的，大部分都是真的買(mǎi)不起了。
所以，你再喊著漲價(jià)，對(duì)人家都沒(méi)啥刺激性了。而且大家都知道買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，現(xiàn)在整體形勢(shì)是房子價(jià)格在下跌，雖然局地喊漲，但是那都是螳臂當(dāng)車(chē)的節(jié)奏，長(zhǎng)久不了。
在我看來(lái)，房地產(chǎn)公司現(xiàn)在就應(yīng)該低價(jià)去庫(kù)存，如果想要賣(mài)高價(jià)也可以，那就是提高房產(chǎn)的附加值，提升硬件水平，小區(qū)景觀、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等等。
拿一塊地，掛一張圖，就開(kāi)始賣(mài)房子的時(shí)代一去不復(fù)返了，以后買(mǎi)房子，都會(huì)更理性，惡，房子最終的屬性就是一件商品。雖然有一定的特殊性，可是依然不能擺脫商品的屬性。
整個(gè)濮陽(yáng)市的房?jī)r(jià)，平均下來(lái)已經(jīng)在河南省算是領(lǐng)先了，也就鄭州、洛陽(yáng)兩座城市能超越，其余城市都無(wú)法和濮陽(yáng)比。很多人也都好奇，前些年那是油田片區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力帶動(dòng)了濮陽(yáng)房?jī)r(jià)的飛升，可是這幾年油田職工很多都外走了，可是房?jī)r(jià)依然居高不下，為啥？
前一段時(shí)間一個(gè)銀行客戶經(jīng)理給我說(shuō)了一個(gè)理由，說(shuō)濮陽(yáng)市人雖然少，但是人口局地密度大，就是說(shuō)華龍區(qū)這一片地方擠進(jìn)來(lái)的人多，大家喜歡扎堆，所以拉高了房?jī)r(jià)。
關(guān)于這一點(diǎn)，我還真的不太懂，但是有一點(diǎn)我比較明確，那就是人家油田很多離開(kāi)的人高價(jià)把房子拋售了，然后去大城市買(mǎi)房，本地人很多都當(dāng)了接盤(pán)俠，這是不爭(zhēng)的試試吧。當(dāng)然最終的接盤(pán)俠是誰(shuí)，現(xiàn)在還不知道。
慢慢看吧，說(shuō)起漲價(jià)去庫(kù)存這件事兒，我真的不看好。
今天扯得有點(diǎn)多，大家隨便看看吧，感謝閱讀。
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